现在我们常常会听到小产权这个房产名词，尤其是在乡镇里面很多的楼房都是小产权房，那么小产权房是什么意思呢，什么样的房子就是小产权的房子呢，下面请看金山律师的详细介绍。

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”?！靶〔ǚ俊辈皇欠筛拍睿侨嗣窃谏缁崾导行纬傻囊恢衷级ㄋ壮傻某莆?。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律?；?。

　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与?；ぃ床荒馨炖硗恋厥褂弥?、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

　　产权区别与能否继承

　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。巨细产权房的争议不在房屋所有权，而是地皮使用权。对小产权的说明主要有3种：

　　1.是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。这类小产权房，是能够承继的。

　　2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。这种小产权房，是可以继承的，但应当按照法定的条件和程序进行。

　　3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。这类小产权房，没有正当的所有权证书，无奈就所有权举行进行继承，法院不予处理，继承人只能就如何居住使用进行协商。

　　前两个说明的小产权是正当的，只需交足购房款，或转让时补缴地皮出让金即可自在生意，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

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