近些年来，各地时有产生的“因拆致富”案例让人羡慕。不少人也盼着拆迁，从而充实自家的“钱袋子”，改善一家人的生活居住水平。但你真的准备好了吗？你知道拆迁办是怎样和你谈拆迁赔偿的？你晓得有哪些套路要防备吗？要知道和拆迁办交涉异常讲求技巧，稍有不慎，就有可能踩入雷区。本文中，上海拆迁律师整理了拆迁办最经常使用的六种话术，每种话术都对应一个征收拆迁中的陷阱，希望能帮您“避坑”。

　　话术一：我给你的赔偿可比他人高得多，你千万别张扬！

　　拆迁办在和咱们谈拆迁赔偿时，平日都很讲究谈判技巧。

　　比方，他们可能会应用拆迁户“盼望更高拆迁赔偿”的生理，经由过程一次次地还价讨价，不断地密查拆迁户的生理底线，而后等拆迁户将近失去耐心，再把和拆迁户预期相近的征地补偿安置方案抛出来，表示“我给你的补偿可比别人高得多，你千万别声张”，进而诱导拆迁户签订拆迁补偿安置协议。

　　遇到这类情形，咱们需求明确：被征收房屋的代价评价，与被征收房屋的区位、用处、修筑布局、新旧水平、修筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素密切相关，绝不是“拆迁办说给补多少就给多少”，自家房屋大概能补多少钱，拆迁户心中“必须有杆秤”。

　　话术二：这个月签约，有奖励！

　　很多拆迁办为了让拆迁户早点搬离，设立了相对于迷人的拆迁奖励。

　　有的拆迁户相中了这一点，在征收刚开始时就签订了拆迁赔偿布置和谈，成为本地合营拆迁、头一批拿到补偿款并搬离的“榜样”。

　　却不知“羊毛出在羊身上”，相对房屋或土地的补偿款，奖励只是很小的一部分，拆迁户假如只体贴奖励而疏忽了房屋本来的价值高低，很可能会厚此薄彼，自身利益反而受损。

　　遇到这类情形，咱们需求明确：被征收房屋的拆迁补偿款是不是合理？有没有缩水？千万不要为了眼前的蝇头小利，错失自己应得的利益。

　　话术三：其他人都签了，就你家还没签！

　　看待一些签约动向不太明确的拆迁户，有的拆迁办极端擅长察言观色，会应用这些人“随大流”的生理，只需一逮着机遇，就见缝插针地加以表示：“XX家曾经签合同了，补偿款明天就打到他账户上，你还不赶快抓紧？”

　　遇到这类情形，咱们需要明确：“跟风”和“趋同”行不通！

　　屋子分歧，代价分歧，其他人之所以签约，很多是他们已经与拆迁办就“如何补偿、补偿多少”达成了一致。

　　假如拆迁户关于房屋代价评价效果有贰言，或许对拆迁补偿标准不满，一定要及时提出自己的看法，和拆迁办进行洽谈，或者必要时委托专业的征地拆迁律师代为主权利。

　　话术四：好嘞，就按我们方才说好的补！这是和谈，你先签了！

　　征迁交涉过程当中，个体极不靠谱的拆迁办事情职员为了达到签约目标，可能会信口开河，用高赔偿、优胜的布置房等极具诱惑的前提，让少数交涉教训缺乏的拆迁户信认为真，怅然签订补偿安置协议；但是，很多时候，这些拆迁办却又没有把这些条件落实在书面上，以至于有的拆迁户事后才发现“签了字的拆迁补偿协议和‘说好的’不一样”，维权陷入被动。

　　遇到这类情形，咱们需要明确：这是典型的口头承诺陷阱。

　　交涉时，拆迁户应该警戒，假如拆迁办口头上说得天花乱坠，最初却没有把谈好的前提白纸黑字地写进和谈里，这样的承诺就不具备法律效应、不可信。

　　为了防止“被套路”，拆迁户能够采用的应对策略是“见招拆招”。

　　即交涉完结后，两边预备签约时，拆迁户一定要仔细浏览和谈条目，要求把之前谈好的补偿内容全部写进协议里，并要求拆迁办当场签字、盖章，以保证协议的有效性。

　　话术五：文件便是这么划定的，你得配合工作！

　　除相对于柔和的“友爱商议”守势外，针对一些迟迟未杀青赔偿布置和谈、也不愿搬迁的拆迁户，个别态度强硬的拆迁办还会使出“权大于法”的昏招，拿有关部门作出的“红头文件”，试图说服拆迁户接受不合理的拆迁补偿安置方案。

　　遇到这类情形，咱们需要明确：这绝对是一记“昏招”!

　　依据《土地管理法》《土地管理法实行条例》《城乡规划法》《国有土地上房屋征收与赔偿条例》等法律法例的划定，因大众利益实施征收，地方上为推进相关工作顺利开展，会制定一系列的法律规定和政策性文件，并在项目征收范围内进行公示。

　　这时，拆迁户一定要记着的是，任何方式的文件都不能逾越法律法规！

　　假如拆迁办信誓旦旦地宣称“补几何是下面早就定好的政策，不信的话，你本人看文件”，或许“文件划定了，赔偿就这么多！咱们弗成能为你们独自一户例外”，拆迁户一定要进步警戒，或者咨询专业的征地拆迁律师，以免被这些不靠谱的言论“唬住”，贸然签订对自己不公平的拆迁补偿安置协议。

　　话术六：和谈你先签好了，而后咱们拿回去审批和盖印。等全都弄好了，我再给你拿过来！

　　后期交涉时“笑眯眯”，签约时“特热情”，非但什么前提都答应，还主动要求写进协议里，跑前跑后地忙签字和盖章……

　　如许的拆迁办事情职员，是不是让人觉得“特贴心”?

　　然而，有的案例注解，这类知心亦有大概夹藏“糖衣炮弹”，让拆迁户堕入“不留底协议”的维权困境。

　　遇到这类情形，咱们需要明确：任何情形下，协议原件都要在自己手中。

　　拆迁赔偿布置和谈作为条约的品种之一，商定了赔偿金额、补偿方式、补偿期限等重要内容，需要双方签字或者盖章才能生效，是争议发生时的重要法律证明文件。

　　无论拆迁办以什么来由“拿走”和谈原件，这类“不留底”行动，将以致拆迁户面对伟大危险——拆迁办会不会如期返还协议？拆迁办会不会擅自篡改补偿金额、补偿方式、补偿期限等重要协议内容？

　　为了防止此种情况产生，拆迁户必须谨记：签和谈时，两边必须同时签字、盖章，互相保留协议原件，要严厉拒绝任何“借出”协议原件的行为！如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海拆迁律师。