一审法院认为，本案争议的焦点是黄文增是否有权代表吴签订买卖合同，华英公司是否符合善意第三人的条件，即华英公司与黄文增之间是否存在恶意串通行为。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和上海债务纠纷律师一起看看吧。

　　吴仁熊出具了授权管理委托，委托黄文增代为企业签订房屋进行买卖双方合同、收取房款等房屋市场交易的所有这些手续，该委托书经公证司法机关通过公证，具有中国法律制度效力?；莆脑鲆谰莞梦惺槎〉玫拇砣?，可以提高代理吴仁熊办理出售房屋的相关工作手续。吴仁熊表示其仅委托黄文增办理抵押登记而非出售房屋的意见，与其发展出具的委托书内容设计不符，原审人民法院不予采信。

　　代理人行使代理权时，应当维护委托人的利益。黄文增的代理人吴与华申公司签订的买卖合同中，对房屋转让款的支付方式有明确约定，但没有证据证明华申公司按此约定支付了房款?；莆脑鲈谖词盏交局Ц兜姆坎约鄣那榭鱿拢米杂牖景炖砩姘阜课莸牟ü中?，明显侵害了吴的利益。

　　华申公司向一审法院提供的2011年9月5日的电汇凭证证明其支付了房款，但凭证显示的付款时间并非合同约定的房款支付时间和金额，且电汇凭证明确写明150万元为借款，并非房款。因此，华英公司未能向一审法院提供证据证明其已按合同约定支付了房款，基于与黄文增的其他经济关系取得涉案房屋的产权，显然不是善意的。

　　基于此，黄文增关于其收到华申公司支付的房款作为支付吴借款的陈述也被一审法院驳回?；旯居牖莆脑鲋浯嬖诙褚獯?，明显损害了吴的利益。故吴请求确认黄文赠与华申公司签订的《上海房产买卖合同》无效，于法有据，原审法院予以支持。因合同无效而取得的房产应予返还，故华审公司应将争议房屋返还吴，并办理产权恢复登记手续，将产权恢复至吴名下。

　　原审法院可以依照《中华民族人民民主共和国劳动合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条明确规定，于二O一二年五月三十一日作出一个判决：

　　一、黄文增代理吴仁熊与上?；獰鲎什泄芾砟芰τ邢拊鹑喂居?011年8月5日签订的《上海市城市房地产市场买卖双方合同》（合同项目编号：1278137）无效；

　　二、上海华燊资产质量管理水平有限以及公司于判决已经生效之日起十日内将上海市闵行区龙柏二村153号402室房屋需要归还吴仁熊；三、上?；獰鲎什笠倒芾砑际跤邢薜贾鹿居谂芯鼋峁е掌鹗漳谔峁┬馊市馨炖硪猩虾Ｊ秀尚星囟?53号402室房屋建筑产权信息登记相关手续，将此房产权制度恢复情况登记至吴仁熊名下。案件受理费人民币12400元，减半收取计6200元，财产保全费4820元，合计11020元，由上?；獰鲎什缦展芾硐低秤邢薹窆居牖莆脑龈靼敫旱！?

　　上海债务纠纷律师提醒您，法律是解决问题的良好途径，如果我们能够学习更多的法律知识，我们将会有更好的方法去解决我们可能遇到的那些问题，较好的避免矛盾的进一步升级，如果您还有其他一些问题，欢迎来咨询我们的专业律师。