文章摘要：房屋拆迁怎么赔偿？房屋拆迁注意事项有哪些？房屋拆迁纠纷打官司需要找律师吗？上海房屋拆迁律师通过本文对以上法律问题一一解答，希望对你有所帮助。

　　一、房屋拆迁怎么赔偿?

　　上海房屋拆迁律师回答，房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。通常在拆迁过程中，被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据，凡与产权证上记载的面积不一致的，必须以产权证上载明的面积为准。

　　房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证，根据我国房地产的相关法律法规的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。如在房屋拆迁安置过程中，对于没有取得房屋所有权证，并且没有其他证据可以证明其房屋具有合法性的，应认定为违章建筑。

　　但是对于实际面积大于房产证上所记载的面积只能是相关土地管理部门自身的工作失误，对此所带来的问题也不应由当事人来承担。

　　二、房屋拆迁注意事项?

　　上海房屋拆迁的律师回答：房屋拆迁时要注意的事项主要有“拆迁赔偿标准”、“户口及人口”、“耕地收益”、“房屋的质量”和“物业收费”五点，房屋拆迁补偿我们在上文已经叙述，下面我们来看其他4项

　　1耕地收益：耕地收益，近郊的土地，如果是村里的集体所有土地，这几年随便拿出来出租，每个村民都可以分个几千到几万吧，具体数目要看地理位臵及出租用途，农民就靠土地了，拆迁了就没有土地，没有收入了，有人说你原来不在打工吗?对我是在打工，可我是农民工，我永远也没有改变过我的阶级。土地的收入都是我作为这个阶级应得的。这也一个谈判的条件。

　　2、户口及人口：户口及人口问题，现在近郊可能都不允许自己建房屋了，但是家里总会有人口增加，80后的人都到了结婚的年龄，接着又有了小孩，如果户口都是农业，有宅基地可以批，下一辈结了婚就会分家独立，自己可以再建房子。

　　所以完全可以要求增加空方,所谓空方就是你们家可以建但是还没有建的住房面积。开发区就有这么一条补空方的政策。反正法律有规定，你的要求是合法的。

　　3、房屋的质量：房屋的质量，一般来说自己家里建的房子质量都比较好，不是以赢利为目的的。但是到你那房子时，你拿的房子质量如何只有天知道了，我有个亲戚拿了房子装修时墙一敲，问题就见到了，所以最好也要立个合同或者书面保证，有了纠纷还可以有个强有力的证据。

　　4、物业收费：拿房子时，开放商会和你要钱，物业管理费5年一次性收取，然后告诉你水电煤什么基础设施，都要和你收钱，这个数字一定大于两万，不交就没得房子拿。问题说回来，你们家的房子在拆的时候没有水没有电吗?所以这个钱在拆的时候都要要回来。物业费交的也是云里雾里，你至少要搞清楚是哪个物业公司收的，不要什么发票收据都没有交钱了。

　　三、房屋拆迁打官司需要找律师吗

　　对于这个问题，当事人提问最多的就是，房屋拆迁能不能打官司?房屋拆迁打官司胜诉率是多少?房屋拆迁打官司需要找律师吗?其实对于这个问题，上海拆迁律师并不需要从法律的角度分析，单从我们常规上来说，首先房屋拆迁能不能打官司?只要在房屋拆迁过程中，你的利益遭受到侵害，你就可以打官司。

　　房屋拆迁打官司的申诉率是所少，这个你也应该清楚，打官司，不论是房屋拆迁的官司，还是其他的官司，重要是你有多少证据和你能否把利害关系理清。

　　最后，上海房屋拆迁打官司，需要找律师吗?上海房屋拆迁律师认为，打房屋拆迁的关系，不是简单地借钱不还这样简单，这里面牵扯到各方的利益，因此最好是能够找有经验的房屋拆迁律师打官司，否则很可能功亏一篑。