一、业主委员会的权利  上海律师免费咨询

　　1、每年召开至少一次业主大会，根据百分之十以上业主要求召开特别会议。

　　2、采用公开招标的方式聘用物业管理公司对小区进行管理。

　　3、审议批准物业管理公司的年度管理计划、费用预算及决算报告。

　　4、审议批准物业收费的收费标准及物业管理服务的服务标准。

　　5、审议批准物业管理各项规章制度。

　　6、对破坏、损害全体业主利益的行为有监督、制止和要求赔偿的权利。

　　7、对于个别业主、使用人违反物业管理公约或损害其他业主、使用人合法利益的行为，可以代表业主提出诉讼。

　　二、业主委员会的义务

　　1、组织召开业主大会或业主代表大会;

　　2、执行业主大会或业主代表大会各项决议;

　　3、贯彻执行并监督业主遵守物业管理公约及其他相关法律规定;

　　4、监督物业管理公司工作并反映业主的意见及建议;

　　5、对于重大事项必须及时提交业主大会或业主代表大会决议；

　　6、其他业主委员会应当履行的义务。

　　三、业主委员会的职责与权利

　　1、召集和主持业主大会。

　　2、修订业主公约、业主委员会章程。

　　3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。

　　4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。

　　6、检查、监督物业管理企业的工作。

　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。

　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
 

       四、相关问题

　　收到公民提出的审查建议后，按照工作流程，全国人大常委会法工委启动了对两个省份的物业管理条例的审查。经研究，全国人大常委会法工委认为，将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件，缺乏上位法依据，不符合立法原意和法治精神。

　　“现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限制，在这一情形下，地方性法规可以依法对业主委员会成立的具体条件和程序作出规定，但不宜对成员资格作出限制规定。”该负责人说。

　　全国人大常委会法工委同时认为，民法典物权编明确业主可以通过业主大会、业主委员会开展自治管理，其立法原意是鼓励业主以自治管理实现权利救济。

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　　“在实践中，拒不交纳物业费的业主要求参加业主委员会选举，大多是认为本小区现有物业管理机构侵害其合法权益。根据业主委员会成员的选举程序，业主大会选举前，参选业主的基本情况，包括是否按时交纳物业服务费等费用的情况，都会予以公示。业主们在明知其拒不交纳物业费的情况下，仍通过业主大会将其选举为业主委员会成员，说明大部分业主认可其拒不交纳物业费的行为，也反映物业管理中存在的问题。”全国人大常委会法工委方面认为，此时，法律法规应当支持业主通过自治方式实现自身救济，如果地方性法规将“按时交纳物业费等费用”作为参选业主委员资格的限制性条件，将剥夺这种情况下业主通过自治寻求救济的法定权利，不符合立法原意。

　　“业主与物业服务企业之间是基于物业服务合同产生的民事法律关系，业主拒不交纳物业服务费的行为，是民法典规定的违约行为，物业服务企业可以通过违约条款寻求救济。地方性法规以资格限制的方式，干预平等主体之间的民事法律关系，不符合法治精神。”该负责人说。上海律师免费咨询