商品房交易在经济发展中占据重要地位，但在交易过程中，违约纠纷时有发生。房产律师作为专业人士，应具备处理此类纠纷的法律知识和技能，为当事人提供合法权益的保护。上海房产纠纷律师就来带您了解一下有关的情况。

　　一、商品房违约纠纷的法律定义

　　在处理商品房违约纠纷时，首先要明确违约的法律定义。根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定，违约是指当事人不履行合同约定的义务或者履行义务不符合合同约定的标准的行为。

　　二、双方权利义务

　　合同约定房产律师应仔细研究商品房买卖合同的内容，明确双方的权利义务。合同应明确约定买卖双方的权益，包括商品房的交付时间、质量要求、支付方式等关键条款。

　　违约责任根据《中华人民共和国合同法》第114条，违约方应承担违约责任。房产律师应根据合同的具体情况，判断违约方的责任和违约损失，并向当事人提供合适的法律建议。

　　三、合同解除与赔偿

　　合同解除当发生严重违约情况时，任一当事人有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，当事人一方严重违反合同，影响合同目的的实现，另一方有权解除合同。

　　赔偿责任在商品房违约纠纷中，受损害的一方有权要求违约方承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定，违约方应当承担损害赔偿责任，赔偿范围应包括实际损际和合理预见的损失。在上海，根据相关法律法规和司法实践，商品房违约纠纷的赔偿一般包括以下几个方面：

　　违约金：根据合同约定，当一方违约时，另一方有权要求支付违约金作为补偿。违约金的数额应在合同中明确约定，一般按照合同价款的一定比例计算。

　　实际损失赔偿：违约方应承担违约行为所造成的实际损失赔偿责任。实际损失包括直接经济损失和间接经济损失。直接经济损失指因违约行为而直接导致的经济损失，例如支付的定金、首付款等款项；间接经济损失则是在合同履行过程中因对方违约而导致的损失，例如因无法按时入住而导致的额外租金支出等。

　　律师费和诉讼费用：当受损害的一方为维护自身权益而聘请房产律师并提起诉讼时，违约方也应承担受损害方的合理律师费和诉讼费用。以上赔偿责任的具体数额和计算方式，需根据具体情况和合同条款进行综合评估，并结合上海的相关法律法规进行具体处理。

　　四、案例分析

　　为更好地理解商品房违约纠纷的法律处理，以下是一个案例分析：

　　案例：小明购买了上海市某商品房，并按合同约定支付了首付款。然而，开发商未能按时交付房屋，严重违反了合同约定。

　　解决方案：小明可以聘请一名房产律师，依据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，向法院提起合同解除诉讼，并要求开发商承担违约责任和赔偿责任。律师将协助小明准备相关证据，包括合同文件、支付凭证、交付通知等，以证明开发商的严重违约行为。在法庭上，律师将提出合理的赔偿请求，包括违约金、实际损失赔偿、律师费和诉讼费用等。

　　五、结论与建议

　　房产律师在处理商品房违约纠纷时应遵循以下原则：

　　了解相关法律法规：房产律师应不断学习和了解与商品房交易相关的法律法规，包括合同法、房屋买卖法等，以便能够准确判断双方权益和义务，并为当事人提供合理的法律建议。

　　精读合同条款：仔细研究商品房买卖合同的内容，了解双方的权益和义务，以便在违约纠纷中能够找出合同约定的依据，并为当事人争取合法权益。

　　充分准备证据：房产律师应协助当事人收集、整理与纠纷有关的证据材料，包括合同文件、支付凭证、通知函等，以便在法庭上能够证明对方的违约行为和受损害的事实。

　　合理主张赔偿：根据合同约定和相关法律规定，房产律师应帮助当事人合理主张赔偿请求，包括违约金、实际损失赔偿、律师费和诉讼费用等。

　　协商解决优先：在处理商品房违约纠纷时，房产律师应鼓励当事人通过协商、调解等非诉讼方式解决纠纷。只有在无法达成协议的情况下，才考虑提起诉讼。

　　总而言之，上海房产纠纷律师提醒大家，房产律师在处理商品房违约纠纷时应熟悉相关法律法规，准确判断双方权益和义务，帮助当事人维护合法权益，并通过合理的赔偿主张实现违约方的责任和受损害方的权益?；?。