在购房过程中，许多购房者被开发商的“买房送面积”活动所吸引。然而，这种看似诱人的优惠背后隐藏着许多法律风险。作为上海房产律师，我将从多个角度详细分析这些风险并给出防范建议。

　　### 一、赠送面积的来源及合法性

　　首先，我们需要明确赠送面积的来源及其合法性。一般来说，赠送面积分为以下几种情况：

　　1. **合法赠送**：开发商将实际建筑面积大于产权证登记面积的部分作为赠送面积。这类赠送是合法的，但前提是开发商必须补交土地出让金及相关税费，否则无法写入房产证。

　　2. **非法赠送**：开发商擅自改变规划设计，通过违规搭建等方式增加的面积。这类赠送面积属于违章建筑，存在被强拆的风险，且无法办理产权证。

　　3. **公摊面积赠送**：开发商将本应属于全体业主共有的面积（如顶层露台、地下室等）赠送给特定住户。这种行为损害了其他业主的利益，属于无效行为。

　　### 二、买房送面积的法律风险

　　#### 1. 产权风险

　　- **无法办理产权证**：非法赠送的面积无法办理产权证，这意味着购房者在实际使用中可能面临诸多不便，如无法抵押、转让或继承。

　　- **拆迁补偿问题**：当房屋涉及拆迁时，没有产权的赠送面积无法获得相应的补偿款，购房者将遭受经济损失。

　　#### 2. 合同风险

　　- **合同未约定**：如果购房合同中未明确约定赠送面积的具体位置、面积和用途，购房者很难证明开发商的承诺，导致维权困难。

　　- **虚假宣传**：开发商有时会通过夸大宣传误导消费者，如承诺大面积赠送但实际上难以兑现。这种情况下，购房者需要保留相关证据以便维权。

　　#### 3. 质量风险

　　- **设计缺陷**：赠送面积往往存在设计上的缺陷，如采光不足、通风不良等，影响居住体验。

　　- **违建风险**：非法赠送的面积一旦被认定为违章建筑，将面临被强拆的风险，给购房者带来巨大损失。

　　### 三、如何防范买房送面积的法律风险？

　　#### 1. 仔细审查购房合同

　　- **明确约定**：要求开发商将赠送面积的具体位置、面积和用途明确写入购房合同或补充协议中，确保有据可依。

　　- **核实产权**：确认赠送面积是否可以办理产权证，避免购买无法获得产权的违章建筑。

　　#### 2. 了解相关法律法规

　　- **咨询专业人士**：在购房前咨询专业律师或房地产专家，了解相关法律法规和政策规定，避免陷入法律陷阱。

　　- **保留证据**：保存好开发商的宣传资料、购房合同、沟通记录等相关证据，以备不时之需。

　　#### 3. 谨慎选择楼盘

　　- **选择正规开发商**：优先选择信誉良好、资质齐全的正规开发商开发的楼盘，降低购房风险。

　　- **实地考察**：对意向楼盘进行实地考察，了解周边环境、配套设施以及赠送面积的实际情况。

　　### 四、结语

　　“买房送面积”听起来很美好，但实际上却暗藏玄机。作为购房者，我们必须保持清醒头脑，认真审查购房合同中的每一项条款，了解相关法律法规和政策规定，避免被开发商的虚假宣传所迷惑。只有这样，我们才能在购房过程中?；ず米约旱暮戏ㄈㄒ娌皇芮趾?。希望本文能为广大购房者提供有益的参考和帮助。