在买房的过程中，买卖双方需要签订一些协议，因此有购房者就很关心，买房是不是一定要签补充协议。补充协议的作用就是对于购房合同的补充或者是变更，但是不管是补充还是变更，都需要明确的规定。在补充协议和购房合同发生冲突的时候，应该以补充协议的内容为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。补充协议不是一定要签的，这要看买卖双方是怎么约定的。

　　1、注明交房标准

　　在房屋进行买卖的时候是需要签一些协议的，很多人不知道补充协议都写了些什么。在补充协议中，会对房屋的交付标准进行明确的规定，即便是毛坯房也是有最低交付要求的，基本的质量问题必须要保证。购买的带装修房的话，那么在交房的时候标准就要高于毛坯房了，带装修房的交房标准应该具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

　　2、写清公摊面积

　　很多销售人员在介绍房屋情况的时候是吹得天花乱坠的，在购房者了解公摊面积的时候，只会给一个大概的数字，并且没有明确数字写进合同，那在后期很有可能在这上面动手脚。购房者所购房屋的公摊面积应该是一个具体的数字，购房者在签订购房协议的时候，还需要约定公摊面积的位置，而且一定要写明后期如果有变化，应该如何解决，避免日后发生房产纠纷。

　　3、贷款失败的相关责任

　　贷款买房是很常见的付款方式，但是贷款失败也是常有的事情，在补充协议中，购房者应该明确约定贷款失败的责任，通常情况下贷款失败原因有三种：开发商原因、银行或政策等原因，以及购房者自身原因。

　　4、退房责任

　　购房者在买房后对于自己的房屋是很期待的，但是退房的情况时有发生，一旦退房大多都是由于开发商的原因，在补充协议中，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　补充协议一般是对原合同的补充或者变更，在购房协议中要明确约定，如果补充协议的条款与原协议不一致发生冲突的时候，应当以补充协议为准，但原协议明示不得变更的条款，补充协议中对该条款的发生变更则不具有法律效力，所以补充协议是有法律效力的。

　　以上就是关于购房协议如何写?补充协议有法律效力的相关介绍，对于购房协议如何写文中已经有详细的介绍，买房子肯定是一件大事，所以大家在签订购房协议之前还是让自己多了解一下这方面的知识和内容，权利和义务看清楚后再签字，这样也能避免后期因房产产生的各种纠葛。